Shaoxing वाणिज्यिक और आवासीय नीलामी 300 राउंड से अधिक है: प्रीमियम दर 12.14%है, इस वर्ष एक नया उच्च सेटिंग

Shaoxing वाणिज्यिक और आवासीय नीलामी 300 राउंड से अधिक है: 12.14% की प्रीमियम दर इस वर्ष एक नया उच्च हिट करती है

हाल ही में, शोक्सिंग सिटी में एक वाणिज्यिक और आवासीय भूमि नीलामी ने बाजार से व्यापक ध्यान आकर्षित किया है। के माध्यम से जाना300 से अधिक राउंडसाजिश ने आखिरकार लियाप्रीमियम दर 12.14%लेन -देन ने 2023 में शेक्सिंग सिटी में लैंड मार्केट प्रीमियम दर में एक नया उच्च स्थान निर्धारित किया। यह घटना न केवल डेवलपर्स के शॉक्सिंग रियल एस्टेट बाजार में विश्वास को दर्शाती है, बल्कि भूमि बाजार की वर्तमान वसूली प्रवृत्ति को भी दर्शाती है।

1। मूल जानकारी और भूखंडों की लेनदेन डेटा

2। नीलामी प्रक्रिया का विश्लेषण

इस नीलामी में लंबा समय लगा4 घंटे, आकर्षित करना8 कंपनियांरियल एस्टेट कंपनियां प्रतियोगिता में भाग लेती हैं। बोली लगाने की संख्या 300 से अधिक हो गई, और आखिरकार 1.772 बिलियन युआन के लिए एक प्रमुख राष्ट्रीय रियल एस्टेट कंपनी द्वारा जीता गया। यह ध्यान देने योग्य है कि यह इस वर्ष 10% से अधिक की प्रीमियम दर के साथ शॉक्सिंग में पहला वाणिज्यिक और आवासीय भूखंड है, जिसमें पिछले महीने बेचे गए एक ही प्रकार के प्लॉट की तुलना में प्रीमियम दर अधिक है।5.3 प्रतिशत अंक।

3। बाजार की पृष्ठभूमि की व्याख्या

यह उच्च प्रीमियम लेनदेन कई हालिया नीतियों के सकारात्मक पहलुओं से निकटता से संबंधित है:

1।बंधक ब्याज दर में कटौती: शॉक्सिंग में पहले बंधक के लिए ब्याज दर 3.8%तक गिर गई है, एक रिकॉर्ड कम

2।भूमि नीलामी नियम अनुकूलन: "सीमित आवास की कीमतों" की आवश्यकता को समाप्त करें और अचल संपत्ति कंपनियों के लाभ मार्जिन को बढ़ाएं

3।एशियाई खेल प्रभाव दिखाई देता है: हांग्जो एशियाई गेम्स शॉक्सिंग में शहरी बुनियादी ढांचे के अपेक्षित उन्नयन को चलाता है

CRIC डेटा से पता चलता है कि शॉक्सिंग सिटी में नए घरों का लेनदेन क्षेत्र जून में महीने-दर-महीने बढ़ गयातीन%, इन्वेंट्री बिक्री चक्र में गिर गया है12 महीने, बाजार ने वसूली के स्पष्ट संकेत दिखाए।

4। विशेषज्ञ की राय

रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट ऑफ झेजियांग यूनिवर्सिटी ऑफ टेक्नोलॉजी के निदेशकयू ज़ियाओफेनउन्होंने कहा: "इस भूमि नीलामी ने तीन संकेत जारी किए हैं: कोर शहरों में पहली, उच्च गुणवत्ता वाली भूमि अभी भी मांगी गई है; दूसरा, अचल संपत्ति कंपनियों के वित्तीय दबाव को कम किया गया है; तीसरा, बाजार की उम्मीदों को बहाल किया जा रहा है।"

अनुसंधान निदेशक, ई-हाउस अनुसंधान संस्थान के थिंक टैंक केंद्रयान युजिनयह बताया गया है: "हालांकि 12.14% की प्रीमियम दर अधिक है, यह अभी भी तर्कसंगत सीमा के भीतर है। यह उम्मीद है कि शोक्सिंग वर्ष की दूसरी छमाही में कई उच्च गुणवत्ता वाले भूखंडों को लॉन्च करेगी, और भूमि बाजार की लोकप्रियता जारी रहने की उम्मीद है।"

5। आसपास के बाजारों की तुलना

6। भविष्य की संभावनाएं

शोक्सिंग म्यूनिसिपल नेचुरल रिसोर्सेज एंड प्लानिंग ब्यूरो के अनुसार, इसे वर्ष की दूसरी छमाही में भी लॉन्च किया जाएगा7 मामलेउच्च गुणवत्ता वाली वाणिज्यिक और आवासीय भूमि, कुल बिक्री क्षेत्र लगभग है400,000 वर्ग मीटर। उद्योग के अंदरूनी सूत्रों का अनुमान है कि यांग्त्ज़ी नदी डेल्टा में एकीकरण प्रक्रिया के त्वरण और हांग्जो और शॉक्सिंग के शहरी प्रभाव को गहरा करने के साथ, शाओक्सिंग के भूमि बाजार के मूल्य को फिर से जारी रखने की उम्मीद है।

एक बाजार की प्रवृत्ति के रूप में, यह भूमि नीलामी इसकी उच्च लोकप्रियता के पीछे है। डेवलपर्स की शहरी विकास क्षमता के शॉक्सिंग की मान्यता। हालांकि, विशेषज्ञ यह भी याद दिलाते हैं कि वर्तमान अचल संपत्ति बाजार अभी भी समायोजन की अवधि में है, और रियल एस्टेट कंपनियों को निवेश जोखिमों का तर्कसंगत रूप से मूल्यांकन करना चाहिए और तर्कहीन बोली से बचना चाहिए।