रियल एस्टेट सर्टिफिकेट से नाम कैसे हटाएं
रियल एस्टेट डीड पर नाम बदलना एक सामान्य आवश्यकता है और इसमें विवाह परिवर्तन, विरासत, बिक्री और अन्य स्थितियां शामिल हो सकती हैं। यह लेख रियल एस्टेट प्रमाणपत्रों से नाम हटाने की प्रक्रिया, आवश्यक सामग्री, शुल्क और सावधानियों का विस्तार से परिचय देगा और संदर्भ के लिए संरचित डेटा प्रदान करेगा।
1. सामान्य स्थितियाँ जिनमें रियल एस्टेट प्रमाणपत्रों से नाम हटा दिए जाते हैं
| दृश्य | विवरण |
|---|---|
| तलाक और संपत्ति का बंटवारा | एक जोड़े के तलाक के बाद, संपत्ति को विभाजित करने की आवश्यकता होती है और एक पक्ष संपत्ति के अधिकार छोड़ देता है। |
| विरासत हस्तांतरण | मूल संपत्ति के मालिक की मृत्यु के बाद, उत्तराधिकारी नाम बदल देते हैं |
| लेन-देन खरीदें और बेचें | बिक्री और खरीद के माध्यम से संपत्ति के अधिकार दूसरों को हस्तांतरित करें |
| उपहार हस्तांतरण | उपहार द्वारा संपत्ति के अधिकार हस्तांतरित करें |
2. प्रक्रिया और आवश्यक सामग्री
| कदम | सामग्री सूची | ध्यान देने योग्य बातें |
|---|---|---|
| 1. एक समझौते पर हस्ताक्षर करें | तलाक समझौता/उपहार अनुबंध/बिक्री अनुबंध | नोटरीकरण आवश्यक (कुछ क्षेत्रों में आवश्यक) |
| 2. कर और शुल्क का भुगतान करें | आईडी कार्ड, रियल एस्टेट प्रमाणपत्र, कर भुगतान प्रमाणपत्र | कर की दरें अलग-अलग जगहों पर अलग-अलग होती हैं |
| 3. स्वामित्व का हस्तांतरण संभालें | आवेदन पत्र, विवाह प्रमाण पत्र (यदि लागू हो) | दोनों पक्षों को उपस्थित होना आवश्यक है |
| 4. नया प्रमाणपत्र प्राप्त करें | स्वीकृति रसीद | आमतौर पर 5-15 कार्य दिवस |
3. लागत विवरण संदर्भ (उदाहरण के तौर पर 1 मिलियन मूल्य की संपत्ति लेना)
| शुल्क प्रकार | खरीदने और बेचने के तरीके | दान विधि | वंशानुक्रम विधि |
|---|---|---|---|
| विलेख कर | 1%-3% | 3% | कर से छूट |
| व्यक्तिगत आयकर | 1% (केवल 5 वर्ष से अधिक उम्र वालों के लिए छूट) | 20% | कर से छूट |
| नोटरी फीस | 0 | संपत्ति मूल्य का 0.2% | संपत्ति मूल्य का 0.5% |
| पंजीकरण शुल्क | 80 युआन | 80 युआन | 80 युआन |
4. विशेष सावधानियां
1.बकाया ऋण वाली संपत्ति: पहले ऋण का निपटान करना होगा या परिवर्तन पर सहमति व्यक्त करते हुए बैंक से लिखित दस्तावेज़ प्राप्त करना होगा
2.खरीद प्रतिबंध नीति: स्थानांतरित व्यक्ति को स्थानीय घर खरीद योग्यताएं पूरी करनी होंगी
3.समय नोड: तलाक के बाद संपत्ति का बंटवारा 1 वर्ष के भीतर किया जाना चाहिए (कुछ शहरों के लिए आवश्यक)
4.कर जोखिम:उपहार के रूप में बाद में बिक्री के परिणामस्वरूप उच्च व्यक्तिगत कर लग सकता है
5. नवीनतम नीति विकास (2023 में अद्यतन)
| क्षेत्र | नई डील के मुख्य बिंदु | प्रभावी समय |
|---|---|---|
| बीजिंग | मूल पारिवारिक इकाइयों की संख्या के आधार पर 1 वर्ष से कम पुराने तलाक की समीक्षा की जाएगी | 2023.9.1 |
| शंघाई | खरीद सीमा समीक्षा में परिवार के निकटतम सदस्यों के उपहार शामिल किए जाते हैं | 2023.8.15 |
| गुआंगज़ौ शहर | प्रक्रिया को सरल बनाने के लिए "जमा के साथ स्थानांतरण" को बढ़ावा दें | 2023.7.1 |
6. विशेषज्ञ की सलाह
1. वरीयतास्वामित्व का हस्तांतरणवैसे, दीर्घकालिक कर लागत कम है
2. जब तलाक में संपत्ति के बंटवारे की बात आती है, तो तलाक समझौते में संपत्ति के स्वामित्व खंड को स्पष्ट करने की सिफारिश की जाती है।
3. अपूर्ण सामग्री के कारण कई यात्राओं से बचने के लिए प्रबंधन से पहले एक पेशेवर वकील या रियल एस्टेट एजेंट से परामर्श लें।
4. सभी भुगतान वाउचर रखने पर ध्यान दें, जिनकी बाद में संपत्ति बेचते समय आवश्यकता होगी।
यदि आपको रियल एस्टेट प्रमाणपत्र की डीलिस्टिंग के लिए आवेदन करने की आवश्यकता है, तो प्रासंगिक सामग्री पहले से तैयार करने, विशिष्ट स्थानीय नीतियों को समझने और प्रक्रिया के सुचारू समापन को सुनिश्चित करने के लिए यदि आवश्यक हो तो इसे संभालने के लिए एक पेशेवर एजेंसी को सौंपने की सिफारिश की जाती है।
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