शंघाई रियल एस्टेट पॉलिसी का अनुकूलन करता है: बाहरी रिंग रोड के बाहर खरीदे गए घरों की संख्या पर कोई सीमा नहीं है, और अधिकतम भविष्य के फंड लोन राशि को बढ़ाकर 2.16 मिलियन युआन कर दिया गया है

शंघाई रियल एस्टेट नीतियों का अनुकूलन करता है: बाहरी रिंग रोड के बाहर खरीदे गए घरों की संख्या पर कोई सीमा नहीं है, और प्रोविडेंट फंड लोन की अधिकतम राशि बढ़ गई है।

हाल ही में, शंघाई नगरपालिका आवास और शहरी-ग्रामीण विकास प्रबंधन समिति ने बाजार के माहौल को आगे बढ़ाने और उचित आवास जरूरतों का समर्थन करने के उद्देश्य से एक प्रमुख रियल एस्टेट नीति समायोजन जारी किया। नई नीति स्पष्ट रूप से बाहरी रिंग रोड के बाहर घर खरीदने पर प्रतिबंधों को आराम देती है और भविष्य में फंड लोन कोटा को बढ़ाती है, जिससे इंटरनेट पर गर्म चर्चा हुई है। निम्नलिखित नीति प्रमुख बिंदुओं और बाजार प्रतिक्रियाओं का एक विस्तृत विश्लेषण है।

1। नीति की मुख्य सामग्री

इस समायोजन में मुख्य रूप से दो प्रमुख पहलू शामिल हैं:

2। नीति पृष्ठभूमि और लक्ष्य

शंघाई म्यूनिसिपल ब्यूरो ऑफ स्टैटिस्टिक्स के आंकड़ों के अनुसार, शहर में नव निर्मित वाणिज्यिक आवास का बिक्री क्षेत्र जनवरी से अप्रैल 2023 तक 18.7% साल-दर-साल गिर गया। इस नीति समायोजन का उद्देश्य है:

1। बाहरी रिंग रोड के बाहर अचल संपत्ति बाजार की जीवन शक्ति को उत्तेजित करें
2। तत्काल जरूरतों पर वित्तीय दबाव कम करें और घर खरीदारों में सुधार करें
3। शहरी बहु-केंद्र के संतुलित विकास को बढ़ावा देना

3। बाजार प्रतिक्रिया डेटा

नीति जारी होने के बाद 72 घंटे के भीतर बाजार की निगरानी डेटा:

4। विशेषज्ञ व्याख्या

शंघाई विश्वविद्यालय के फाइनेंस एंड इकोनॉमिक्स के रियल एस्टेट रिसर्च इंस्टीट्यूट के प्रोफेसर झांग ने कहा: "यह नीति बाहरी रिंग के बाहर बाहरी क्षेत्र पर केंद्रित है और 'ज़ोन उपायों' के माध्यम से व्यापक उत्तेजना के कारण होने वाले बाजार में गर्म होने के जोखिम से बचा जाती है। प्रोविडेंट फंड कोटा में वृद्धि एक घर खरीदने की लागत को काफी कम कर सकती है और उम्मीद है कि वह लगभग 200,000 परिवारों के लिए मांग को जारी कर सकती है" "

वी। संभावित प्रभाव विश्लेषण

1।क्षेत्रीय भेदभाव तेज हो जाता है: बाहरी रिंग के बाहर परियोजनाओं की बिक्री की गति बढ़ने की उम्मीद है, और कोर क्षेत्र में कीमतें स्थिर रह सकती हैं
2।उत्पाद संरचना समायोजन: बेहतर बड़े अपार्टमेंट की मांग में काफी वृद्धि हो सकती है
3।वित्तीय जोखिम नियंत्रणीय हैं: अत्यधिक उत्तोलन से बचने के लिए भविष्य के फंड ऋण राशि को अभी भी छाया हुआ है

6। नीति तुलना

अन्य प्रथम-स्तरीय शहरों में वर्तमान नीतियों के साथ तुलना:

7। कार्यान्वयन के लिए सावधानियां

1। नीति कार्यान्वयन समय: 15 मई, 2023 से
2। लागू शर्तें: पहले या बेहतर आवास खरीदें
3। योग्यता की समीक्षा: यह अभी भी शंघाई में आवास खरीद प्रतिबंधों के लिए सामान्य आवश्यकताओं को पूरा करने की आवश्यकता है

यह नीति समायोजन शंघाई के रियल एस्टेट विनियमन में एक नया चरण है। बाजार की आपूर्ति और मांग को संतुलित करने के लिए परिष्कृत नीतियों को लागू करने से, यह रियल एस्टेट बाजार के स्थिर और स्वस्थ विकास को प्रभावी ढंग से बढ़ावा देने की उम्मीद है। बाद की बाजार प्रतिक्रिया देखी जाती रहेगी, और घर खरीदारों को अपनी जरूरतों के आधार पर तर्कसंगत निर्णय लेने की सलाह दी जाती है।